시애틀 지역의 주택 시장 매물은 늘어나고 있지만, 높은 모기지 금리의 여파로 거래가 부진해 주택 가격이 하락세를 면치 못하고 있습니다.
워싱턴주 경제수입예측위원회(ERFC)가 인용한 자료에 따르면, 지난 3월 시애틀 지역의 스탠더드앤드푸어스(S&P) 코어로직 케이스-실러 주택가격지수는 전월 대비 1% 떨어지며 3개월 연속 하락을 기록했고, 전년 동기 대비로는 2.5% 하락했습니다. 부동산 중개업체 레드핀(Redfin)의 지표에서도 6월 14일까지의 4주간 시애틀 지역 주택 중간 판매 가격은 2%, 펜딩 세일즈(계약 진행 중 거래)는 11.8% 각각 감소한 것으로 나타났습니다.
반면 시장에 나온 주택 공급량은 꾸준히 증가하고 있습니다. 노스웨스트 엠엘에스(NWMLS)에 따르면 지난 5월 기준 활성 매물은 전년 대비 16.8% 증가한 2만 1,000채를 넘어섰으며, 킹카운티의 주택 중간 가격은 87만 5,000달러를 기록했습니다.
워싱턴대학교 주택 연구원 스티븐 부라사(Steven Bourassa)는 "매물이 늘어남에도 실제 거래 증가로 이어지지 않아 매도자가 가격을 낮춰야만 하는 상황"이라며, 주택 구입 능력의 한계로 인해 "매수자와 매도자 양측 모두에게 좋지 않은 시장"이라고 진단했습니다. 전문가들은 이 같은 시장 침체의 주된 원인으로 지난 5월 말 기준 6.53%까지 치솟은 높은 모기지 금리를 꼽고 있습니다.
한편, 기존 주택 거래 침체와 더불어 신규 주택 건설 시장 역시 직격탄을 맞았습니다. 퓨젯사운드 지역협의회(PSRC) 통계에 따르면 시애틀 등 대도시권의 주택 건축 허가 건수는 2021년 약 3만 2,000건에서 지난해 1만 4,000건으로 절반 이상 급감하며, 고금리와 건축비 상승 속에 신규 공급마저 크게 위축된 상태입니다.
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