시애틀 지역의 주택 가격이 높은 모기지 금리의 여파로 3개월 연속 하락세를 이어가고 있습니다. 매물은 늘어나고 있지만 거래는 부진하며, 신규 주택 건설마저 위축되는 등 주택 시장 전반이 얼어붙고 있습니다.
워싱턴주 경제수입예측위원회(ERFC)에 따르면, S&P 코어로직 케이스-실러 시애틀 주택 가격 지수는 지난 3월 1% 하락해 세 달 연속 내림세를 보였으며, 전년 동기 대비 2.5% 하락했습니다. 부동산 중개업체 레드핀의 자료에서도 6월 14일까지 최근 4주간 시애틀 지역의 중간 주택 판매 가격은 2% 하락했고, 펜딩 세일즈(미결제 거래)는 11.8% 감소한 것으로 나타났습니다.
이러한 가격 하락과 거래 감소 속에서도 시장에 나오는 매물은 오히려 증가하고 있습니다. 노스웨스트 엠엘에스(NWMLS)에 따르면 지난 5월 기준 활성 매물은 전년 동기 대비 16.8% 급증해 2만 1,000채를 넘어섰으며, 이는 올해 들어 가장 높은 수치입니다. 반면 5월 킹카운티의 펜딩 세일즈는 2,549건으로 1년 전 2,768건에서 줄었고, 최종 거래 완료 건수 역시 2,180건에서 2,074건으로 감소했습니다.
워싱턴대학교(UW) 주택 시장 연구원 스티븐 보라사는 "매물은 늘고 있지만 실제 거래로 이어지지 않고 있다"며, "거래를 성사시키기 위해서는 매도자가 호가를 낮춰야만 하는 상황이라 매도자와 매수자 모두에게 좋지 않은 시장"이라고 분석했습니다.
워싱턴 부동산 연구 센터(WCRER) 역시 1분기 주택 공급량이 2.6개월 치로 통상적인 '매도자 우위 시장'의 지표를 보임에도 불구하고, 지속적인 경제적 부담 탓에 양측 모두에게 불리한 상황이라고 진단했습니다. 전문가들은 4월 말 6.30%에서 5월 말 6.53%로 오르는 등 팬데믹 이전보다 훨씬 높은 수준에 머물러 있는 모기지 금리를 시장 침체의 가장 큰 원인으로 지목했습니다. 기존의 저금리 대출을 보유한 매도자는 주택 판매를 망설이고, 매수자는 자금 조달에 어려움을 겪고 있다는 분석입니다.
http://www.radiohankook.com/news/43600
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