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발행일: 2026/07/21  라디오한국
벨뷰 오피스 빌딩 가치 16억 달러 증발… 시애틀 공실률은 '전국 1위'

벨뷰 다운타운의 오피스 시장이 지난 4년간 공실률 급증과 함께 부동산 가치가 크게 하락하며 직격탄을 맞았습니다.


킹 카운티 평가소 자료에 따르면, 2022년부터 2025년 사이 벨뷰 다운타운 오피스 빌딩들의 가치는 85억 2천만 달러에서 69억 달러로 19% 떨어져 총 16억 1천만 달러가 증발했습니다. 부동산 조사업체 브로더릭 그룹은 벨뷰의 오피스 공실률이 2019년 3.3%에서 올해 23.2%로 가파르게 치솟았다고 밝혔습니다.


이러한 가치 하락은 4억 7,600만 달러가 투입된 '디 에이트(The Eight)'를 포함해 벨뷰 다운타운에 7개의 신규 오피스 건물이 들어선 가운데 발생했습니다. 게다가 과거 벨뷰의 최대 고용주였던 마이크로소프트가 임대 계약을 만료하고, 아마존이 입주한 대형 타워 등 주요 상업용 부동산들이 잇따라 매물로 나오면서 시장의 침체와 불확실성을 가중시키고 있습니다.


한편, 시애틀의 상황은 더욱 심각합니다. 시애틀의 오피스 공실률은 약 37%로 전국 최고 수준을 기록하고 있으며, 다운타운 상업 공간의 가치는 2020년 이후 무려 46%에 달하는 150억 달러가 폭락했습니다. 특히 아마존의 도플러 타워와 데이원 타워, 다큐사인 타워 등 주요 마천루들의 가치가 절반 이상 급락하면서, 지난해 시애틀시의 재산세 수입은 예상치보다 280만 달러나 부족했던 것으로 나타났습니다.


일각에서는 시애틀의 과도한 세금 정책과 반기업적 정치 환경이 이 같은 대규모 공실 사태를 부추겼다고 지적하고 있습니다.

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