시애틀 도심의 오피스 공실률이 급증하면서 주요 고층 빌딩들의 자산 가치가 2022년 이후 약 37억 달러(한화 약 5조 원)나 급감한 것으로 나타났습니다.
지역언론 MyNorthwest에 따르면, 킹 카운티 사정국(Assessor’s Office)의 최신 자료 분석 결과 시애틀 내 가장 가치 있는 사무용 빌딩들의 가치가 크게 하락했습니다. 현재 시애틀 도심 상업용 공간의 약 3분의 1은 비어 있는 상태입니다.
자산 가치가 가장 크게 떨어진 곳은 아마존 관련 건물들입니다. 아마존의 도플러 타워와 미팅 센터의 가치가 62% 폭락했으며, 데이 원 타워와 스피어스 역시 59%나 하락했습니다.
이 밖에도 999 서드 스트리트의 도큐사인 타워(-56%), 아마존 리인벤트 타워(-55%), US 뱅크 센터(-53%) 등 도심의 상징적인 건물들 모두 가치가 반토막 났습니다. 특히 아마존은 2020년 이후 시애틀에서 100만 평방피트 이상의 사무 공간을 정리하며 자산 가치 하락을 주도했습니다.
시애틀 도심 협회(DSA)는 이러한 가치 하락이 시 정부의 세수 확보 방식에 큰 변화를 가져올 것이라고 우려했습니다. 부족해진 부동산 세수 수익을 메우기 위해 세입자와 주택 소유주, 그리고 소상공인들의 세금 부담이 더욱 커질 수 있다는 분석입니다. 실제로 시애틀의 지난해 부동산 세수 수익은 예상치보다 280만 달러 이상 부족했던 것으로 집계됐습니다.
부동산 분석업체 코스타(CoStar)에 따르면, 시애틀의 오피스 공실률은 26.6%로 전국 평균인 18.5%를 크게 웃돌고 있습니다. 이는 로스앤젤레스(14.4%)나 피닉스(17.8%), 덴버(23%) 등 주요 경쟁 도시들보다도 높은 수준입니다. 특히 파이어니어 스퀘어 같은 일부 지역의 공실률은 50%를 넘어서는 등 상황이 더욱 심각합니다.
이 같은 현상은 기업들의 '시애틀 탈출'이 지속되면서 가속화되고 있습니다. 지난해 월트 디즈니 사가 사무 공간을 축소한 데 이어 노드스트롬 랙, 나이키, 로스, 노스페이스 등 대형 소매점들이 잇따라 도심을 떠나면서 시애틀 상권의 미래에 대한 우려가 커지고 있습니다.
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