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알파 부동산 그룹 David Hahn 사장
홍승섭) 쇼트 세일이란 무엇입니까?
David Hahn) 은행의 모기지 금액보다 더 싸게 팔리게 하는 것으로, 은행으로부터 허가를 받아야 하며 그 후의 드는 모든 제반비용은 은행에서 부담하는 것입니다.
집값이 떨어져 에퀴티가 없는 상황에서 주택 상환 능력을 상실했을 경우 은행과 협상을 통해 크레딧을 어느정도 살리면서 주택을 처분할 수 있는 방법이 쇼트세일 입니다.
물론 쇼트세일은 언제든지 할 수 있으나 보통 페이먼트를 3개월 하지 않아 NOD(Notice Of Default)가 나온 후에 하게 됩니다. 페이먼트를 제대로 내고 있는 상황에서 은행이 '가격을 낮출 협상'에 임할 이유가 없기 때문입니다.
차압의 경우 크레딧 리포트에 7년 남지만 쇼트세일은 2~3년 정도 남게 되며 렌더에게 'Settlement'로 남게끔 요청할 수 있습니다.
또 쇼트세일은 차압과는 달리 강압적으로 저당권(lien)을 걸 수 없는 'Non-Recourse'입니다. 여기에 쇼트세일을 통해 1차 2차 3차 융자를 협상해 조정할 수도 있습니다.
쇼트세일 절차는 일단 'Loss Mitigation Department' 를 통해 렌더와 연락해 쇼트세일 패키지를 받아야 합니다.
이 패키지에 포함된 Authorization Letter Hardship Letter from the Owner Estimated Closing Statement(HUD-1) Financial Statements (2years) Purchase Agreement from a Serious Buyer 등을 제출해야 합니다.
이후 렌더로부터 쇼트세일에 대한 '만족서한'을 받으면 모든 절차가 끝나게 됩니다.
알파 부동산/ 알파 부동산 경매회사는
정상적 MLS에 Listing 하거나 아니면 public 경매(accelerated marketing)를 통해 30일안에
매매계약 체결을 합니다.
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